2024 年 12 月 10 日——Goldmoney Inc. (XAU:CA) (US: XAUMF) 报告，其英国全资子公司 Goldmoney Properties Ltd.（“GPL”）已完成重大收购。
2024 年 12 月 10 日，Goldmoney Properties 完成了对位于英国牛津郡牛津的名为“Clarendon Quarter”的永久业权物业组合的收购。该混合用途建筑组合占地约 2 英亩，位于牛津市中心的中心地带。现有物业占地约 172,377 平方英尺，包括：Clarendon 购物中心、相邻的高街零售单位和办公场所。
2024 年 6 月，牛津市议会批准了全面规划许可，允许部分再利用和扩建现有建筑，并建造新建筑，以创建研发实验室、办公室、零售空间和学生宿舍。为了准备重建项目，Clarendon Quarter 的前所有者 Lothbury Investment Management 实施了一项策略，以腾出投资组合中的大部分租户。
2022 年，即这一过程开始前的最后一年，该投资组合产生了 290 万英镑的年租金收入。目前，该投资组合每年产生约 120 万英镑的租金收入，预计到 2025 年，随着更多租约的退出，这一数字将进一步下降 50%。
Goldmoney Properties 从 Lothbury Property Trust 手中收购了 Clarendon Quarter 的物业，Lothbury Property Trust 是一家开放式房地产基金，自 2024 年 5 月以来一直处于清算状态。包括税款、应急付款和专业费用在内的总对价约为 2950 万英镑（约合 5250 万加元）。此次收购的资金来自现有股本以及 GPL 级别的约 2500 万英镑（约合 4450 万加元）净新债务。
为配合此次收购，GPL 与巴克莱银行达成了一项新的融资协议。根据新融资协议的条款，GPL 已将其 Clarendon Quarter 之前的资产组合进行交叉抵押，以获得高达 1 亿英镑（1.78 亿加元）的潜在融资。该融资由定期贷款和循环信贷组成。该信贷的融资利率为英格兰银行规定的 SONIA +1.8%，与 GPL 之前的抵押债务相比略有下降。该融资协议中的贷款在五年内到期，且对 Goldmoney Inc. 不具有追索权。
2024 年 12 月 6 日，Goldmoney Properties 从这项新的融资安排中动用了 4700 万英镑。其中，2160 万英镑用于全额偿还 GPL 投资组合中的前两笔抵押贷款。余额用于资助 Clarendon Quarter 的收购。GPL 打算对冲约 2000 万英镑债务的利率风险，但警告称，这一策略可能会根据市场情况而改变。有了这笔额外的债务，并将 Clarendon Quarter 的价值计入收购价格，GPL 投资组合的贷款价值比 (LTV) 约为 42%。
Goldmoney Inc. 创始人兼首席执行官 Roy Sebag 的声明 ：
“近两年前，我们成立了 GPL，目标是建立一个稳健的优质资产组合，提供长期通胀指数收入。通过战略收购，我们实现了这一目标。通过我们最近的收购，我们选择将这笔收入再投资于一个风险和回报平衡不同的机会。
此次收购不仅仅是一项财务决策，更是对一件意义深远的事情的承诺：修复牛津建筑环境中不可替代的一部分。这是一个百年难得的机会，我们怀着高度的责任感来对待它。我们的使命是将克拉伦登区改造成一个反映牛津独特遗产的地标性建筑。
牛津充满活力的生态系统由世界一流的学者和好奇的游客组成，创造了一种环境，让记忆成为建筑环境的内在组成部分。在这里，人们可以接触历史，拥抱数百年的学习和探索传统，并在具有文化意义的环境中留下永久的回忆。通过保留和保护该地区独特的历史、建筑和遗产，我们的目标是开发一个人们可以生活、工作、购物和用餐的地方，同时与牛津生动的历史互动。“
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