如果你正在关注市场的剧烈波动，并为未来感到担忧，也许可以尝试换一个角度来看问题。一个简单却有效的策略是，在投资组合中加入一些支付股息的股票，这样你关注的就不再是标普500指数的起伏，而是稳定寄来的股息支票。
以下三家公司是一个很好的起点：Vici Properties（NYSE: VICI）、Realty Income（NYSE: O）和联邦房地产信托Federal Realty（NYSE: FRT）。
1. Vici Properties 拥有最重要的博彩类资产
Vici Properties 于 2018 年上市，是一家相对年轻的不动产投资信托（REIT）。尽管成立时间不长，公司自首次公开募股以来每年都持续提高分红。更令人关注的是，它所持有的资产类别。Vici 几乎专注于博彩类地产的拥有权。
赌场是综合性的庞大建筑，集博彩、酒店、餐饮、购物和会展空间于一体。虽然这些设施的运营由租户负责，但租户若想继续营业，就必须依赖这些场所。正因如此，即使在新冠疫情期间赌场几乎全部关闭，租户依然按时支付租金。
考虑到赌场为高度受监管的资产类别，运营商不太可能轻易放弃其关键运营设施，在下一轮市场或经济下行中，这一情况很可能依旧成立。再加上其 5.4% 的高于市场平均水平的股息率，不难理解为什么投资者会看好 Vici Properties。
2. Realty Income 连金融危机期间也持续派息
接下来是 Realty Income，全球最大的净租赁类 REIT 之一。它已经连续 30 年逐年提高分红，包括在互联网泡沫破裂、2008 年全球金融危机以及新冠疫情期间都未中断。其中最引人注目的是在金融危机期间，其资产出租率从未低于 96%，即使其业务重心集中在零售物业（租金占比约 75%）。这是一只高度可靠的股息股票。
其商业模式有几个关键要点。首先，Realty Income 拥有超过 15,600 处物业的大型组合。其次，它的地理布局多元化，涵盖北美与欧洲。第三，得益于投资级信用评级的资产负债表，公司财务结构稳健。综上所述，这家大型净租赁 REIT 在资本获取、增长驱动和并购能力方面拥有显著优势——包括收购整个公司，是其竞争对手难以比拟的能力。加之其 5.6% 的股息收益率，Realty Income 对股息投资者来说极具吸引力。
3. Federal Realty：唯一的“股息王” REIT
Federal Realty 最为人称道的是其分红记录。它已连续 57 年每年提升股息，是唯一一只获得“股息王”（Dividend King）称号的 REIT。这一纪录可以追溯到 1960 年代末，也就是说，它甚至在 1970 年代的高通胀时期也能实现分红增长。该公司主要拥有街区型商场和以零售为核心的多功能物业。
Federal Realty 与同业最大的不同，在于其小而精的资产结构。与 Realty Income 不同，它的资产组合规模更小，仅约 100 项，但更注重资产质量。公司指出，其物业周边居民密度与平均收入普遍高于行业平均水平。
此外，Federal Realty 是一位活跃的资产管理者，经常进行资产买卖、重建和再开发。在经济低迷期，公司通常会利用市场机会优化资产组合。例如，在新冠疫情期间，它通过收购进入了一个新市场——亚利桑那州。
因此，投资者不仅能收获当前具有吸引力的 4.7% 股息率，在更深的市场调整中，Federal Realty 还有望借机提升其长期增长潜力。
无法掌控市场，那就掌控你能控制的
斯多葛哲学家常说，人唯一能掌控的是自己的思想。这一点在面对剧烈的市场波动时尤为重要。你无法控制市场的涨跌，但可以尽可能做好准备，然后坚定度过。
而准备的方式，有时只是一次思维的转变——通过投资像 Vici Properties、Realty Income 和 Federal Realty 这样的股息股票，让注意力从市场的波动中抽离，转而关注稳定可靠的现金回报。这种转变，或许正是帮助你在当前环境中保持理性和信心的关键。
文章作者：Reuben Gregg Brewer@Motley Fool
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