你可能为你的收入付出了辛勤努力，因此你的钱也应该为你辛勤工作，帮助你创造更多财富。投资高质量的分红股票是让你的钱为你工作的其中一种方式。
例如，将1000美元投资于以下三只高质量的分红股票，可以每年带来超过50美元的年度分红收入：
| 股息股 | 投资额 | 当前收益率 | 年度股息收入 |
|---|---|---|---|
| Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) | $333.33 | 4.66% | $15.53 |
| VICI Properties (NYSE: VICI) | $333.33 | 5.29% | $17.63 |
| W.P. Carey (NYSE: WPC) | $333.33 | 5.71% | $19.03 |
| Total | $1,000.00 | 5.22% | $52.20 |
下面我们将深入分析这三只高收益股票为什么成为稳定被动收入的可靠选择。
1. Federal Realty Investment Trust
Federal Realty Investment Trust（联邦房地产投资信托）是一只专注于拥有高质量购物中心和其他综合性物业的房地产投资信托（REIT）。这家公司更注重质量而非数量。
尽管已有60年历史，联邦房地产目前仅在约六个市场中拥有约100个物业（相比之下，领先的购物中心REIT拥有超过565个遍布全国的物业）。然而，这些物业位于美国最大城市的首圈郊区地段，是顶级购物中心。这些地区拥有强大的居民人口，尤其是高收入家庭，吸引了大量零售商驻扎。
这家REIT公司定期投入资金来升级其物业组合。它会对现有物业进行升级，使其更具吸引力，吸引高质量的零售商。REIT还会在其购物中心附近建设住宅单元或其他物业类型（如办公楼或酒店），以提高零售商的客流量。联邦房地产还会在购物中心出售时进行收购，通常会出售较低质量的现有物业来为这些收购提供资金。
该公司的策略非常有效。联邦房地产已经连续57年提高其分红，创下了REIT行业的最长记录。
2. VICI Properties
VICI同样是一只REIT，专注于拥有体验性物业，如赌场、保龄球娱乐中心和体育综合体。它将这些物业租回给经营租户，并签订长期的三重净租赁（NNN）协议（加权平均租期剩余41年）。NNN租赁提供非常稳定的租金收入，因为租户需承担所有运营费用，包括日常维护、房地产税和建筑保险。
这些租赁协议的租金会根据通货膨胀逐年递增（今年有42%的租赁合同，预计到2035年这一比例将升至90%）。与此同时，VICI Properties定期投资资金来扩展其物业组合。它将通过售后回租交易购买体验性物业，也会通过房地产抵押贷款来资助体验性物业的开发。
这些增长驱动因素使得VICI Properties自成立以来每年都能提高其分红（连续七年）。
3. W.P. Carey
W.P. Carey是一只多元化的REIT，拥有北美和欧洲的单租户工业、仓库、零售及其他运营关键性物业。它主要拥有由长期净租赁（Net Lease）担保的物业，这些租赁协议通常包含租金递增条款（51%的租约与通货膨胀挂钩，46%的租约每年固定增涨，剩余的则有其他增长特征或不增加租金）。
该REIT每年通常投资超过10亿美元购买新的收入生成型物业，这些物业都有内建的租金增长机制。它会通过售后回租交易购买物业，从其他投资者手中收购净租赁物业组合，或投资定制建设的开发项目。这些增长驱动因素使得W.P. Carey能够持续提高其分红，通常会每季度为投资者提供小幅的加薪。
投资的理想选择
Federal Realty、VICI Properties和W.P. Carey都能从长期租赁中生成非常稳定的收入，这使得它们能够支付稳定的分红，并持续投资扩展其物业组合。因此，它们是生成可靠被动收入的绝佳投资选择。
文章作者：Matt DiLallo@Motley Fool
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