2025年3月13日，据华尔街日报消息，知情人士透露，Compass 正在就收购 Warren Buffett 的房地产经纪业务进行深入谈判，这是在长期低迷的房屋销售市场下，房地产经纪行业整合的最新迹象。
知情人士表示，如果谈判顺利，交易可能很快达成，但仍存在最后时刻出现变数的可能。目前，收购价格尚未确定。
根据 RealTrends 的数据，Compass 是 2023 年美国成交量最大的房地产经纪公司，而 HomeServices 排名第四。
Berkshire Hathaway 旗下的 HomeServices of America 在 2024 年拥有约 820 家经纪办公室和 270 家特许经营商，其品牌包括 Berkshire Hathaway HomeServices 和 Real Living。根据 Berkshire 年度报告，该公司去年拥有约 5,400 名员工。
房地产经纪人通常不是正式员工，而是以独立承包商的身份工作，因此可以轻松更换经纪公司。
《华尔街日报》周四报道该消息后，HomeServices of America 发表声明称，目前尚未最终达成出售给 Compass 的协议。
由 Buffett 领导的 Berkshire 很少出售旗下运营公司。然而，近年来，房地产经纪公司因高房价和高抵押贷款利率导致市场放缓而面临困境。2024 年的房屋销售连续第二年降至 1995 年以来的最低水平。
大型房地产经纪公司还同意支付数亿美元，以了结行业串通抬高经纪人佣金的法律诉讼。去年出台的新佣金规则可能导致更多买家放弃使用经纪人，这对行业来说是另一个潜在打击。
HomeServices 是 2023 年一桩房地产行业反垄断案件中被裁定有责任的四大经纪公司之一。该公司去年达成了一项 2.5 亿美元的和解协议。
Berkshire 自 2000 年以来一直拥有这家房地产经纪业务，当时其收购了一家位于爱荷华州的公用事业公司，而该公司已持有 HomeServices。目前，HomeServices 仍是 Berkshire 旗下能源业务 Berkshire Hathaway Energy 的子公司。
如果交易达成，对于 Compass 来说将是一笔不小的收购。截至周四，该公司市值约为 50 亿美元。
去年，Compass 宣布收购 Christie’s International Real Estate 和 @properties（按成交量排名第八的经纪公司）。Compass 由首席执行官 Robert Reffkin 于 2012 年创立，在此之前，他曾在 McKinsey 和 Goldman Sachs 任职。通过一系列收购，他迅速扩展 Compass 的业务，使其覆盖美国大部分地区。
根据 Berkshire 的年度报告，HomeServices 去年亏损 1.07 亿美元，主要由于与诉讼相关的支出。
Berkshire 曾在 2020 年出售其报业业务，并在 2019 年出售一家工伤保险公司。
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